765 Rue DEGRE · Magog
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 106,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 270 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101527908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
45072101527908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 194 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 564 549 $ Poids 91 % |
| 2 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 401 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 586 $ Poids 89 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 229 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 568 077 $ Poids 87 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 317 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 805 $ Poids 86 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 175 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 506 202 $ Poids 84 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 606 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 851 $ Poids 82 % |
| 7 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 183 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 426 480 $ Poids 82 % |
| 8 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 577 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 574 185 $ Poids 81 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 720 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 516 194 $ Poids 78 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 353 276 $ Poids 77 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 560 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 202 804 $ Poids 75 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 538 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 183 039 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.