626 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 145,2 m² · constr. 1988 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 247 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101528112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
45072101528112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 261 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 846 $ Poids 96 % |
| 2 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 301 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 931 626 $ Poids 91 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 420 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −36 097 $ | 457 914 $ Poids 91 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 412 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 457 273 $ Poids 91 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 528 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 608 184 $ Poids 88 % |
| 6 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 723 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 205 $ Poids 75 % |
| 7 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 253 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 289 218 $ Poids 74 % |
| 8 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 209 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 384 $ Poids 72 % |
| 9 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 766 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 568 336 $ Poids 70 % |
| 10 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 87 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 555 200 $ Poids 66 % |
| 11 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 584 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 206 $ Poids 66 % |
| 12 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 227 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 437 273 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.