664 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 112,9 m² · constr. 1989 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 287 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101528178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
45072101528178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 149 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 519 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 419 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 161 $ Poids 92 % |
| 3 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 206 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 553 232 $ Poids 90 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 468 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 591 355 $ Poids 89 % |
| 5 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 213 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 384 321 $ Poids 87 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 83 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 597 710 $ Poids 84 % |
| 7 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 648 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 547 416 $ Poids 81 % |
| 8 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 690 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 610 335 $ Poids 81 % |
| 9 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 375 005 $ Poids 80 % |
| 10 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 185 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 449 914 $ Poids 72 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 729 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 073 $ Poids 72 % |
| 12 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 243 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 495 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.