642 Rue BOUHIER · Magog
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 118,9 m² · constr. 2002 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 310 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101528922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
45072101528922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 151 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 421 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 326 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 475 $ Poids 93 % |
| 3 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 293 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 604 177 $ Poids 93 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 141 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 531 041 $ Poids 91 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 394 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 648 872 $ Poids 86 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 613 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 665 349 $ Poids 81 % |
| 7 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 260 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 281 391 $ Poids 77 % |
| 8 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 408 048 $ Poids 77 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 722 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 535 001 $ Poids 74 % |
| 10 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 684 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 416 $ Poids 72 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 160 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 647 389 $ Poids 72 % |
| 12 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 553 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 405 420 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.