700 Rue BOUHIER · Magog
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 106,2 m² · constr. 2007 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 302 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101528969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
45072101528969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 99 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 628 403 $ Poids 92 % |
| 2 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 390 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 628 743 $ Poids 89 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 163 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 334 $ Poids 88 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 355 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 060 $ Poids 85 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 75 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 506 396 $ Poids 85 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 609 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 554 678 $ Poids 84 % |
| 7 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 246 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 862 $ Poids 81 % |
| 8 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 464 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 217 039 $ Poids 79 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 690 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 001 $ Poids 78 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 193 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 396 637 $ Poids 77 % |
| 11 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 688 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 452 $ Poids 77 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 455 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 195 917 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.