670 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 98,3 m² · constr. 1990 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 316 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101529191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
45072101529191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 508 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 201 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 59 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 563 300 $ Poids 87 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 510 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +8 797 $ | 182 193 $ Poids 84 % |
| 5 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 207 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 425 283 $ Poids 82 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 184 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 514 860 $ Poids 79 % |
| 7 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 270 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +19 496 $ | 581 773 $ Poids 73 % |
| 8 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 704 $ Poids 70 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 624 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 515 779 $ Poids 70 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 468 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 553 377 $ Poids 69 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 746 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 125 $ Poids 68 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 912 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 340 674 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.