686 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 99,5 m² · constr. 1989 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 238 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101529213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
45072101529213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 230 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 37 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 563 696 $ Poids 89 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 492 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 201 999 $ Poids 88 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 497 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +7 997 $ | 182 384 $ Poids 84 % |
| 5 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 227 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 425 610 $ Poids 82 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 205 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 515 372 $ Poids 78 % |
| 7 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 604 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 516 039 $ Poids 74 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 469 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 553 630 $ Poids 72 % |
| 9 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 412 104 $ Poids 70 % |
| 10 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 259 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +17 059 $ | 582 674 $ Poids 70 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 762 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 353 929 $ Poids 70 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 131 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 493 394 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.