702 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 201,3 m² · constr. 1989 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101529235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
45072101529235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 705 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 681 593 $ Poids 75 % |
| 2 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 581 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 607 725 $ Poids 73 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 815 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 830 479 $ Poids 72 % |
| 4 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 36 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 831 009 $ Poids 67 % |
| 5 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 120 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 114 669 $ Poids 64 % |
| 6 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 958 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 675 356 $ Poids 62 % |
| 7 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 693 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 667 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 856 933 $ Poids 58 % |
| 8 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 216 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 647 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 993 853 $ Poids 53 % |
| 9 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 196 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 1 262 699 $ Poids 51 % |
| 10 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 560 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 704 305 $ Poids 49 % |
| 11 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 764 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 698 412 $ Poids 47 % |
| 12 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 561 390 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.