718 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 104,4 m² · constr. 1988 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 237 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101529266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
45072101529266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 226 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 568 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 524 963 $ Poids 84 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 472 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 300 $ Poids 84 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 464 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 205 853 $ Poids 82 % |
| 6 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 262 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 432 647 $ Poids 82 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 126 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 502 903 $ Poids 81 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 475 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 185 633 $ Poids 79 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 452 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 617 466 $ Poids 78 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 359 544 $ Poids 73 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 788 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 295 $ Poids 73 % |
| 12 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 240 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 524 231 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.