703 Rue BOUHIER · Magog
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 274,7 m² · constr. 2002 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 360 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101529510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
45072101529510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 242 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 212 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 233 212 $ Poids 76 % |
| 2 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 237 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +62 681 $ | 1 010 274 $ Poids 75 % |
| 3 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 764 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 514 $ Poids 68 % |
| 4 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 868 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +67 663 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 043 701 $ Poids 57 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 545 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +67 142 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 092 737 $ Poids 56 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 561 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 940 985 $ Poids 52 % |
| 7 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 740 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 444 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 1 055 884 $ Poids 51 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 796 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 280 $ Poids 48 % |
| 9 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 882 107 $ Poids 29 % |
| 10 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 400 $ Poids 26 % |
| 11 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +60 713 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 014 110 $ Poids 18 % |
| 12 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 608 m · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +83 398 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 941 449 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.