721 Rue BOUHIER · Magog
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 182,1 m² · constr. 2007 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 393 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101529533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
45072101529533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 155 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 115 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 0 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 648 $ Poids 78 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 580 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −54 787 $ | 584 446 $ Poids 63 % |
| 4 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 961 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 672 535 $ Poids 60 % |
| 5 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 690 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 565 $ Poids 58 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 785 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −42 163 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 796 177 $ Poids 56 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 679 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 653 793 $ Poids 53 % |
| 8 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 656 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +57 054 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 649 397 $ Poids 52 % |
| 9 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 210 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge +98 563 $ | 1 304 118 $ Poids 51 % |
| 10 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 734 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 879 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 750 071 $ Poids 47 % |
| 12 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 853 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 670 525 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.