757 Rue BOUHIER · Magog
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 166,9 m² · constr. 2002 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 385 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101529598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
45072101529598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 122 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −6 955 $ | 107 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 607 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 610 736 $ Poids 72 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 750 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 940 $ Poids 68 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 331 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 192 $ Poids 68 % |
| 5 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 60 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 807 593 $ Poids 68 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 249 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge −2 406 $ | 528 562 $ Poids 66 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 393 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 448 $ Poids 65 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 241 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 528 757 $ Poids 64 % |
| 9 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 140 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +88 325 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 022 917 $ Poids 60 % |
| 10 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 582 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 554 449 $ Poids 60 % |
| 11 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 700 790 $ Poids 55 % |
| 12 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 574 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 536 561 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.