50-52 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
722 400 $
Autre · 3 177 $/m² · 227,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,6 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 600 $
Rôle antérieur 818 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101530342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 800 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
818 000 $
ID provincial
45072101530342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 524 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 254 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 877 109 $ Poids 81 % |
| 3 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 611 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 479 039 $ Poids 76 % |
| 4 | 189-191, rue Victoria, Magog 2025-11-26 · 461 m · Vendu 476 000 $ (2 199 $/m²) 216,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 579 637 $ Poids 76 % |
| 5 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 490 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 184 $ Poids 67 % |
| 6 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 754 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 042 $ Poids 65 % |
| 7 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 781 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 628 $ Poids 63 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 227 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 216 $ Poids 61 % |
| 9 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 759 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −45 268 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 811 442 $ Poids 57 % |
| 10 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 180 042 $ Poids 54 % |
| 11 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 794 994 $ Poids 54 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 988 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −19 887 $ | 1 442 426 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.