96-98 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
457 700 $
Autre · 2 222 $/m² · 206 m² · constr. 1875 · terrain 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 271 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101530379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
45072101530379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 215 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 741 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 322 $ Poids 78 % |
| 3 | 189-191, rue Victoria, Magog 2025-11-26 · 420 m · Vendu 476 000 $ (2 199 $/m²) 216,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 460 912 $ Poids 77 % |
| 4 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 539 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 502 $ Poids 70 % |
| 5 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 807 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 495 $ Poids 67 % |
| 6 | 188-190, rue Ste-Catherine, Magog 2025-11-10 · 550 m · Vendu 336 000 $ (1 814 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 352 366 $ Poids 63 % |
| 7 | 140-142, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-03-27 · 527 m · Vendu 190 591 $ (1 073 $/m²) 177,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −19 059 $ | 201 326 $ Poids 62 % |
| 8 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 572 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 379 084 $ Poids 58 % |
| 9 | 142-144, rue Abbott, Magog 2025-06-13 · 121 m · Vendu 565 000 $ (3 066 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 418 $ Poids 58 % |
| 10 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 740 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +51 918 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 646 939 $ Poids 56 % |
| 11 | 71-73, rue Alexandre, Magog 2025-07-28 · 797 m · Vendu 429 000 $ (2 105 $/m²) 203,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 049 $ Poids 56 % |
| 12 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 467 368 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.