142 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 314,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 433 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101531497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
45072101531497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 253 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 610 099 $ Poids 84 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 905 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +85 307 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 788 016 $ Poids 40 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 857 673 $ Poids 39 % |
| 4 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 131 $ Poids 35 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 799 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +70 660 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 847 482 $ Poids 31 % |
| 6 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 978 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +100 434 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 930 042 $ Poids 30 % |
| 7 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 929 $ Poids 28 % |
| 8 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 159 $ Poids 25 % |
| 9 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 346 $ Poids 15 % |
| 10 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 113 241 $ Poids 7 % |
| 11 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +64 656 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 718 550 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.