479-481 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 167 m² · constr. 1959 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 267 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101531741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
45072101531741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 200 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 049 $ Poids 86 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 759 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 575 392 $ Poids 71 % |
| 3 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 957 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 103 919 $ Poids 62 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 607 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 231 $ Poids 61 % |
| 5 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 440 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 040 $ Poids 55 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 497 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 848 424 $ Poids 55 % |
| 7 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 927 $ Poids 52 % |
| 8 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 641 231 $ Poids 50 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 823 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 748 187 $ Poids 50 % |
| 10 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 585 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 493 700 $ Poids 44 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 569 349 $ Poids 41 % |
| 12 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 859 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.