135-137 Rue ABBOTT · Magog
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 166,5 m² · constr. 1900 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 231 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101531874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
45072101531874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 197 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 502 $ Poids 86 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 783 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 574 475 $ Poids 69 % |
| 3 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 935 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 103 762 $ Poids 63 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 579 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 038 $ Poids 62 % |
| 5 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 415 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 195 $ Poids 57 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 471 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 756 386 $ Poids 56 % |
| 7 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 869 $ Poids 51 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 800 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 095 $ Poids 51 % |
| 9 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 640 122 $ Poids 50 % |
| 10 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 583 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 692 $ Poids 44 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 644 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 644 $ Poids 43 % |
| 12 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 945 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +87 107 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 853 699 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.