157 Rue ABBOTT · Magog
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 91,9 m² · constr. 1909 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 148 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101531909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
45072101531909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 762 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 704 $ Poids 72 % |
| 2 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 556 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 597 $ Poids 66 % |
| 3 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 844 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 495 732 $ Poids 64 % |
| 4 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 344 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 278 704 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 972 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 896 $ Poids 62 % |
| 6 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 606 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 925 $ Poids 60 % |
| 7 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 859 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 274 035 $ Poids 59 % |
| 8 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 172 $ Poids 57 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 165 344 $ Poids 57 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 152 114 $ Poids 57 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 140 $ Poids 56 % |
| 12 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 490 843 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.