455-457 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 197,6 m² · constr. 1875 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 267 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101531930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
45072101531930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 161 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 869 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 744 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 631 529 $ Poids 65 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 456 721 $ Poids 59 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 554 436 $ Poids 53 % |
| 5 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 659 040 $ Poids 52 % |
| 6 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 236 $ Poids 51 % |
| 7 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 838 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 814 982 $ Poids 51 % |
| 8 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 223 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 518 $ Poids 49 % |
| 9 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 117 $ Poids 49 % |
| 10 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 490 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 766 327 $ Poids 47 % |
| 11 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 906 $ Poids 47 % |
| 12 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 973 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 113 510 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.