224 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 258,3 m² · constr. 1909 · terrain 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 338 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101532539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
45072101532539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 211 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 640 $ Poids 70 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 251 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 580 679 $ Poids 69 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 848 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 707 $ Poids 67 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 703 606 $ Poids 62 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 863 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 837 018 $ Poids 60 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 703 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 767 316 $ Poids 48 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 891 056 $ Poids 46 % |
| 8 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 921 $ Poids 44 % |
| 9 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 961 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +69 501 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 666 685 $ Poids 37 % |
| 10 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 983 600 $ Poids 36 % |
| 11 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 702 $ Poids 35 % |
| 12 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 972 865 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.