163 Rue ABBOTT · Magog
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 127,4 m² · constr. 1904 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 168 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101532910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
45072101532910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 386 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 129 $ Poids 84 % |
| 2 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 16 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 036 $ Poids 80 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 676 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 004 $ Poids 79 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 682 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 273 $ Poids 78 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 554 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 170 $ Poids 74 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 519 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 95 200 $ Poids 69 % |
| 7 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 681 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 412 $ Poids 69 % |
| 8 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 502 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 408 415 $ Poids 69 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 889 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 042 $ Poids 68 % |
| 10 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 290 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 876 $ Poids 66 % |
| 11 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 889 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 827 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 807 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 174 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.