185 Rue ABBOTT · Magog
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 112,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 328 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101532922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
45072101532922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 2 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 331 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 373 322 $ Poids 88 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 538 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 637 885 $ Poids 87 % |
| 4 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 506 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 386 $ Poids 82 % |
| 5 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 297 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 467 731 $ Poids 81 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 703 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 580 572 $ Poids 79 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 732 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 518 427 $ Poids 74 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 664 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 377 244 $ Poids 72 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 858 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 513 316 $ Poids 70 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 705 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 368 801 $ Poids 66 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 767 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 588 490 $ Poids 66 % |
| 12 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 581 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 443 457 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.