231 Rue ABBOTT · Magog
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 130,5 m² · constr. 1919 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 246 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101532958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
45072101532958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 359 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 421 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 433 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −550 $ | 104 642 $ Poids 79 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 596 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 554 $ Poids 78 % |
| 4 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 762 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 881 $ Poids 74 % |
| 5 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 70 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 310 $ Poids 73 % |
| 6 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 826 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 889 $ Poids 72 % |
| 7 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 474 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 082 $ Poids 71 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 798 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 744 054 $ Poids 71 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 805 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 812 $ Poids 68 % |
| 10 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 766 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 204 $ Poids 67 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 940 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 587 $ Poids 67 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 526 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 442 524 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.