521 Rue MACDONALD · Magog
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 120 m² · constr. 1939 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 182 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101533879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
45072101533879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 174 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 387 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 549 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 493 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 667 $ Poids 88 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 560 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 533 175 $ Poids 79 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 554 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 719 $ Poids 79 % |
| 6 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 582 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 463 294 $ Poids 76 % |
| 7 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 728 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 334 $ Poids 76 % |
| 8 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 318 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 359 227 $ Poids 75 % |
| 9 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 411 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 966 $ Poids 74 % |
| 10 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 790 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −43 742 $ | 439 167 $ Poids 69 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 537 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 216 $ Poids 68 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 868 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 057 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.