239-243 Rue ABBOTT · Magog
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 247,2 m² · constr. 1990 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 341 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101533970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
45072101533970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 831 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 104 322 $ Poids 72 % |
| 2 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 193 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 964 $ Poids 71 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 172 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +74 143 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 912 483 $ Poids 61 % |
| 4 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 854 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +12 536 $ | 914 852 $ Poids 60 % |
| 5 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 841 023 $ Poids 59 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 215 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −44 056 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 629 710 $ Poids 54 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 030 068 $ Poids 51 % |
| 8 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 921 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +53 429 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 748 053 $ Poids 46 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 661 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 901 966 $ Poids 46 % |
| 10 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 958 933 $ Poids 41 % |
| 11 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 183 $ Poids 41 % |
| 12 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 949 321 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.