315 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 299,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 277 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101534072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
45072101534072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 349 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 595 576 $ Poids 88 % |
| 2 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 724 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +75 902 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 905 510 $ Poids 46 % |
| 3 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 338 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +75 571 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 140 $ Poids 44 % |
| 4 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 715 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 842 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 125 842 $ Poids 42 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 642 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 826 341 $ Poids 41 % |
| 6 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +63 046 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 765 756 $ Poids 40 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 428 $ Poids 35 % |
| 8 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 835 792 $ Poids 32 % |
| 9 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +121 114 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 061 102 $ Poids 24 % |
| 10 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 737 994 $ Poids 18 % |
| 11 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 551 $ Poids 17 % |
| 12 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 088 274 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.