365-369 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
460 600 $
Autre · constr. 1969 · terrain 1 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 253 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101534139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
45072101534139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-07-10 · 102 m · Vendu 145 000 $ (101 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-06-30 · 102 m · Vendu 214 000 $ (4 683 $/m²) 45,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 330 $ | 196 368 $ Poids 69 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 259 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 290 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 360 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 623 025 $ Poids 66 % |
| 6 | 385, rue du Moulin, Magog 2026-04-21 · 344 m · Vendu 275 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 261 415 $ Poids 64 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 404 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 370 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 838 340 $ Poids 64 % |
| 9 | 300, rue du Moulin, Magog 2026-03-12 · 303 m · Vendu 354 000 $ (3 312 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 345 635 $ Poids 63 % |
| 10 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 463 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 364 $ Poids 63 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 418 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 851 $ Poids 63 % |
| 12 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 474 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 305 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.