300 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 161,6 m² · constr. 1924 · terrain 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 211 700 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101534650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
45072101534650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 219 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 361 393 $ Poids 88 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 325 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 119 354 $ Poids 77 % |
| 3 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 678 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 102 227 $ Poids 72 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 389 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 485 841 $ Poids 65 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 810 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 795 $ Poids 59 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 683 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +72 183 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 838 775 $ Poids 57 % |
| 7 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 837 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 473 812 $ Poids 56 % |
| 8 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 624 503 $ Poids 56 % |
| 9 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 828 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 515 $ Poids 55 % |
| 10 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 600 380 $ Poids 54 % |
| 11 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 408 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 833 578 $ Poids 53 % |
| 12 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 539 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −44 749 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 736 399 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.