316 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 106,7 m² · constr. 1957 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 196 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101534672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
45072101534672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 204 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 786 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 343 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 753 $ Poids 92 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 375 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 567 761 $ Poids 86 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 541 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 275 $ Poids 84 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 566 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 322 $ Poids 80 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 536 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 504 614 $ Poids 77 % |
| 7 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 399 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 379 469 $ Poids 77 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 530 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 507 366 $ Poids 76 % |
| 9 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 615 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 761 $ Poids 72 % |
| 10 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 446 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 400 511 $ Poids 72 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 512 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 841 $ Poids 71 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 799 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 453 243 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.