344 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 173,6 m² · constr. 1903 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 220 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101534683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
45072101534683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 249 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 268 $ Poids 79 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 645 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 105 988 $ Poids 77 % |
| 3 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 504 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 762 593 $ Poids 67 % |
| 4 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 406 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 782 041 $ Poids 59 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 290 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 112 419 $ Poids 58 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 587 500 $ Poids 57 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 291 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −57 349 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 633 991 $ Poids 54 % |
| 8 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 889 $ Poids 52 % |
| 9 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 623 827 $ Poids 46 % |
| 10 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 426 301 $ Poids 45 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 775 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 914 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 914 $ Poids 45 % |
| 12 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 801 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +55 011 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 494 250 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.