356 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 256,7 m² · constr. 1905 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 255 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101534717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
45072101534717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 662 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 048 $ Poids 77 % |
| 2 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 685 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 834 383 $ Poids 68 % |
| 3 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 351 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 236 $ Poids 68 % |
| 4 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 336 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 567 719 $ Poids 65 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 883 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 888 161 $ Poids 55 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 558 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 765 046 $ Poids 52 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 701 215 $ Poids 51 % |
| 8 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 323 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +91 116 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 782 456 $ Poids 49 % |
| 9 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 444 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 980 044 $ Poids 45 % |
| 10 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 969 471 $ Poids 44 % |
| 11 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 805 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +67 184 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 652 188 $ Poids 43 % |
| 12 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 094 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.