735 Rue REXFORD · Magog
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 108,1 m² · constr. 1954 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 245 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101535027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
45072101535027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 365 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 331 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 562 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 479 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 217 $ Poids 88 % |
| 4 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 461 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 365 263 $ Poids 88 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 405 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 876 $ Poids 84 % |
| 6 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 383 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 510 083 $ Poids 83 % |
| 7 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 245 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 308 $ Poids 79 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 500 700 $ Poids 79 % |
| 9 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 091 $ Poids 76 % |
| 10 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 337 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 394 $ Poids 72 % |
| 11 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 532 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 132 $ Poids 72 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 833 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −9 209 $ | 449 217 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.