391 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 169,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101535151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
45072101535151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 293 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 112 $ Poids 82 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 554 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 104 797 $ Poids 81 % |
| 3 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 417 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 754 299 $ Poids 66 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 241 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 114 808 $ Poids 65 % |
| 5 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 850 $ Poids 57 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 470 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 799 635 $ Poids 57 % |
| 7 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 991 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 616 402 $ Poids 52 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 580 529 $ Poids 51 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 721 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 276 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 276 $ Poids 51 % |
| 10 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 469 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +54 408 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 771 $ Poids 51 % |
| 11 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 720 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +48 539 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 487 778 $ Poids 50 % |
| 12 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 711 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 698 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.