447 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 137,2 m² · constr. 1929 · terrain 1 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101535209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
45072101535209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 180 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 112 719 $ Poids 95 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 496 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 456 238 $ Poids 89 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 497 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 764 460 $ Poids 89 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 638 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 311 $ Poids 83 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 647 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 432 256 $ Poids 81 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 651 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 755 $ Poids 81 % |
| 7 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 494 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 264 $ Poids 78 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 969 $ Poids 77 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 735 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 010 $ Poids 75 % |
| 10 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 270 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 964 $ Poids 72 % |
| 11 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 345 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 491 617 $ Poids 69 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 792 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 325 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.