413 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 189,8 m² · constr. 1910 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 243 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101535253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
45072101535253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 397 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 681 308 $ Poids 81 % |
| 2 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 400 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 797 956 $ Poids 70 % |
| 3 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 538 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 111 065 $ Poids 70 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 796 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 570 547 $ Poids 60 % |
| 5 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 315 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 987 $ Poids 58 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 446 834 $ Poids 56 % |
| 7 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 908 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 590 135 $ Poids 56 % |
| 8 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 465 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 841 140 $ Poids 53 % |
| 9 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 617 220 $ Poids 49 % |
| 10 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 224 $ Poids 47 % |
| 11 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 605 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 122 642 $ Poids 46 % |
| 12 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 585 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.