425 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 140,6 m² · constr. 1951 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 174 900 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101535307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
45072101535307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 189 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 077 $ Poids 97 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 477 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 513 133 $ Poids 89 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 517 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 774 815 $ Poids 87 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 659 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 192 $ Poids 82 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 666 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 588 $ Poids 82 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 668 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 438 047 $ Poids 81 % |
| 7 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 516 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 538 $ Poids 74 % |
| 8 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 286 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 393 817 $ Poids 72 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 733 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 729 463 $ Poids 72 % |
| 10 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 329 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 761 $ Poids 71 % |
| 11 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 368 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 498 089 $ Poids 67 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 795 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 297 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.