386 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 142,8 m² · constr. 1915 · terrain 1 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 209 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101535741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
45072101535741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 214 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 107 173 $ Poids 97 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 414 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 150 $ Poids 90 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 569 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 781 516 $ Poids 84 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 699 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 010 $ Poids 80 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 716 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 997 $ Poids 79 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 725 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 441 794 $ Poids 78 % |
| 7 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 328 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 958 $ Poids 71 % |
| 8 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 714 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 992 $ Poids 70 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 577 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 657 $ Poids 69 % |
| 10 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 317 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 581 $ Poids 68 % |
| 11 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 371 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 509 $ Poids 66 % |
| 12 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 436 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 502 276 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.