715 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 219,5 m² · constr. 1956 · terrain 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 365 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101536089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
45072101536089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 547 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 862 995 $ Poids 80 % |
| 2 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 442 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 025 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 941 975 $ Poids 79 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 714 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 707 945 $ Poids 75 % |
| 4 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 960 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 897 378 $ Poids 64 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 697 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 833 738 $ Poids 61 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 762 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 635 562 $ Poids 57 % |
| 7 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 457 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −56 473 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 773 135 $ Poids 52 % |
| 8 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −49 421 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 890 567 $ Poids 49 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 240 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +81 639 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 862 787 $ Poids 48 % |
| 10 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 559 464 $ Poids 47 % |
| 11 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 577 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 710 597 $ Poids 46 % |
| 12 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 610 063 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.