475 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 206,9 m² · constr. 1994 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 400 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101536353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
45072101536353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 476 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 840 484 $ Poids 88 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 729 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 689 701 $ Poids 76 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 816 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 616 290 $ Poids 61 % |
| 4 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 311 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +54 135 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 863 108 $ Poids 59 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 507 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 840 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 034 160 $ Poids 58 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 568 488 $ Poids 55 % |
| 7 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 455 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 116 424 $ Poids 52 % |
| 8 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 222 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 869 378 $ Poids 51 % |
| 9 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 699 245 $ Poids 47 % |
| 10 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 748 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −55 560 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 970 035 $ Poids 47 % |
| 11 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 513 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 303 790 $ Poids 44 % |
| 12 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 680 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.