491 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 159,6 m² · constr. 1910 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 181 600 $ +103.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101536365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
45072101536365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 428 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 956 $ Poids 83 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 130 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 110 885 $ Poids 83 % |
| 3 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 435 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 101 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 589 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 776 $ Poids 70 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 586 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 470 406 $ Poids 69 % |
| 6 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 578 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 056 $ Poids 68 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 434 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +66 091 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 832 684 $ Poids 68 % |
| 8 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 857 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 596 472 $ Poids 67 % |
| 9 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 517 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 536 $ Poids 65 % |
| 10 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 207 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 941 $ Poids 58 % |
| 11 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 620 272 $ Poids 57 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 842 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 541 578 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.