462 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 129,2 m² · constr. 1920 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 153 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101536710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
45072101536710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 288 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 340 $ Poids 90 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 459 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 421 795 $ Poids 84 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 484 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 740 095 $ Poids 83 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 139 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 692 $ Poids 82 % |
| 5 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 494 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 560 $ Poids 81 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 255 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 764 $ Poids 79 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 683 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 179 $ Poids 79 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 744 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 921 $ Poids 78 % |
| 9 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 527 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 138 $ Poids 77 % |
| 10 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 631 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 417 474 $ Poids 74 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 621 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 676 $ Poids 72 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 350 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 551 029 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.