482-486 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 254,6 m² · constr. 1950 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 237 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101536854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
45072101536854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 497 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 022 245 $ Poids 85 % |
| 2 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 531 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 830 926 $ Poids 74 % |
| 3 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 503 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 740 831 $ Poids 65 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 720 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 884 360 $ Poids 63 % |
| 5 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 467 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 922 $ Poids 60 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 460 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 788 386 $ Poids 54 % |
| 7 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 778 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 975 378 $ Poids 54 % |
| 8 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 965 017 $ Poids 53 % |
| 9 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 471 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +87 364 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 925 704 $ Poids 49 % |
| 10 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 681 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +64 143 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 758 768 $ Poids 48 % |
| 11 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 771 228 $ Poids 42 % |
| 12 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 277 608 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.