508-510 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 176 m² · constr. 1947 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 206 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101536869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
45072101536869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 419 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 106 740 $ Poids 85 % |
| 2 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 267 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 767 832 $ Poids 74 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 488 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 417 393 $ Poids 71 % |
| 4 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 482 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 867 101 $ Poids 58 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 65 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 692 $ Poids 56 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 796 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 628 516 $ Poids 54 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 524 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −53 061 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 785 278 $ Poids 54 % |
| 8 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 736 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 569 028 $ Poids 50 % |
| 9 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 966 $ Poids 49 % |
| 10 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 526 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 738 $ Poids 48 % |
| 11 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 481 832 $ Poids 47 % |
| 12 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 989 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.