456 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 191,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 272 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101536930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
45072101536930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 427 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 812 613 $ Poids 82 % |
| 2 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 360 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 801 230 $ Poids 71 % |
| 3 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 510 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 111 535 $ Poids 69 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 696 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 667 114 $ Poids 66 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 826 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 592 430 $ Poids 61 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 511 223 $ Poids 61 % |
| 7 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 405 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 441 127 $ Poids 55 % |
| 8 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 417 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 898 853 $ Poids 53 % |
| 9 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 314 917 $ Poids 51 % |
| 10 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 932 $ Poids 50 % |
| 11 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 553 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 126 701 $ Poids 47 % |
| 12 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 619 971 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.