750 Rue DEGRE · Magog
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 104,5 m² · constr. 1915 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 190 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101537033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
45072101537033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 249 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 263 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 979 $ Poids 89 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 402 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 082 $ Poids 86 % |
| 4 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 559 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 297 646 $ Poids 84 % |
| 5 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 187 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 778 $ Poids 83 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 297 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 721 $ Poids 83 % |
| 7 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 522 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 915 $ Poids 81 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 223 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 491 997 $ Poids 80 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 601 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 177 675 $ Poids 77 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 572 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 162 524 $ Poids 75 % |
| 11 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 769 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 697 $ Poids 75 % |
| 12 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 40 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 452 021 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.