589 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 130,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101537337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
45072101537337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 144 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 895 $ Poids 91 % |
| 2 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 310 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 744 663 $ Poids 90 % |
| 3 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 315 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 005 $ Poids 87 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 130 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 269 $ Poids 86 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 453 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 068 $ Poids 84 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 461 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 421 186 $ Poids 81 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 602 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 484 780 $ Poids 81 % |
| 8 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 354 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 693 $ Poids 81 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 483 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 690 $ Poids 80 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 697 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 997 $ Poids 79 % |
| 11 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 682 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 460 $ Poids 79 % |
| 12 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 274 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 596 843 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.