607-609 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 188,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 207 500 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101537339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
45072101537339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 310 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 110 783 $ Poids 77 % |
| 2 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 156 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 795 991 $ Poids 75 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 632 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 800 975 $ Poids 72 % |
| 4 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 661 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 588 759 $ Poids 66 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 645 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 663 639 $ Poids 65 % |
| 6 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 176 $ Poids 58 % |
| 7 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 566 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 424 502 $ Poids 54 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 488 185 $ Poids 53 % |
| 9 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 349 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 120 206 $ Poids 51 % |
| 10 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 584 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 893 872 $ Poids 51 % |
| 11 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 301 969 $ Poids 46 % |
| 12 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 647 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 684 225 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.