511-517 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 362,8 m² · constr. 1905 · terrain 1 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 399 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101537360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
45072101537360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 544 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +68 618 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 671 134 $ Poids 45 % |
| 2 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −55 692 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 792 264 $ Poids 19 % |
| 3 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +58 806 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 199 568 $ Poids 15 % |
| 4 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +107 909 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 193 670 $ Poids 9 % |
| 5 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 817 926 $ Poids 9 % |
| 6 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +54 395 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 818 662 $ Poids 9 % |
| 7 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 298 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.