563-565 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 155,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 201 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101537374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
45072101537374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 115 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 923 $ Poids 89 % |
| 2 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 514 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 049 $ Poids 79 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 511 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 138 $ Poids 78 % |
| 4 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 497 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 463 934 $ Poids 77 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 489 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 483 $ Poids 76 % |
| 6 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 357 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 100 409 $ Poids 76 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 345 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 518 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 821 110 $ Poids 76 % |
| 8 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 775 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 589 047 $ Poids 72 % |
| 9 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 574 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 531 841 $ Poids 69 % |
| 10 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 130 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 516 $ Poids 63 % |
| 11 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 758 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 534 879 $ Poids 60 % |
| 12 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 612 233 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.