530 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 143,7 m² · constr. 1950 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 194 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101537861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
45072101537861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 62 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 269 $ Poids 99 % |
| 2 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 370 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 784 257 $ Poids 91 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 509 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 819 $ Poids 89 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 520 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 554 $ Poids 87 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 529 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 443 327 $ Poids 87 % |
| 6 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 521 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 516 046 $ Poids 85 % |
| 7 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 129 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 396 243 $ Poids 73 % |
| 8 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 391 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 524 $ Poids 73 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 637 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 734 560 $ Poids 72 % |
| 10 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 779 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 565 405 $ Poids 68 % |
| 11 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 172 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 042 $ Poids 67 % |
| 12 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 286 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 503 990 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.